新楼盘上新，许多开发商会做一些前期的准备和预热，来让首次售楼处开门纳客之后，取得火热的开盘效果。
开发商开盘之前，需要哪些准备呢？营销部门如何铺开广告，投入下个月的预算，让有限的广告费用，更加合理的投放，产生更高的转化率呢？
售楼处的广告宣传有很多种，分为线上广告和线下广告，然后两种模式又可以细分很多种不同广告渠道，营销部门，需要抽丝剥茧，来在众多渠道当中，寻找合适的投放效果，以达到广告预算和转化率的提升。
线上广告：
比如安居客，房天下，Q房网，本地房产平台，自媒体，抖音头条广告，朋友圈广告等各种线上的获客渠道；
线下广告：
项目围挡广告，公交站，露天广告，商场广告，社区广告，扫街派单广告等；
除了广告，还有不同渠道的带看客户，全民经纪人等形态的客户来访业态。
营销部门还可以更加具体的广告渠道细分，把所有广告渠道，几十个渠道录入系统当中，在来访登记岗当中，详细记录好客户的认知途径。
认知途径统计：
有了认知途径，我们就可以根据不同渠道的客户来做细分工作，可以统计出每日，总计的来访客户的途径，也可以统计出来成交客户的认知途径，大大提高了营销部门的投放清晰效果，不再盲目投放广告，更加针对性的投放广告，或者根据不同阶段的广告投放效果，可以随时切换下一月的投放渠道，例如，减少一些不必要的渠道广告投放，因为没啥效果；增加一些渠道的广告投放费用和方式，例如安居客投放效果好，可以加大投放力度，扫街派单效果好，可以增加扫街派单的频次和范围，扩大广告效果。
有了数据的支撑，开发商的广告预算和投放途径会根据数据实时更新，来让广告费花的更具性价比，帮助开发商降本增效。
这么好的广告渠道效果统计，如何才能实现呢？方客云智慧案场系统，可以根据客户的广告投放效果来实现。
除了这种数据分析和统计，开发商还可以通过小程序码一物一码方式来统计平台的线下不同广告的获客来源渠道，做到不同地方的广告效果分析，做到获客来源的线上分析，流量分析，辅助营销部门更好的决策。
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